房屋評估是怎么評的？

想了解下別人那種專家評估一個房子是怎么評出來的，一般考究哪些依據(jù)？請解答

房屋評估首先根據(jù)房子在哪個位段，用途是商業(yè)還是家宅，建筑結(jié)構(gòu)方面的面積、新舊程度、樓層、朝向等因素，結(jié)合市場進行估價的

房屋評估是怎么評的？

1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。
2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。
3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

　　一、可能你們村委會已經(jīng)就請評估機構(gòu)問題和他們協(xié)商過了，每個人去請一家是不可能的，每家都談判一下，那工作量太大。而且農(nóng)村可能縣城的評估機構(gòu)就那么一兩家。

　　二、一般會書面的計算，即使他不想，也最好要求他們出書面的。

　　三、可以要求重新評估或另找人評估，不過你可能沒必要，因為中介機構(gòu)有專門的鑒定評估方法，不會差很大。

　　四、對你的建筑的質(zhì)材等清楚些，如果

哪位知道房屋評估怎么收費

房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)：100萬以下是千分之六， 資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計費率如下表： 檔 次 計費額度(萬元) 差額計費率(千分率) 1 100以下(含100) 6 2 100以上~1000(含1000) 2.53 1000以上~5000(含5000) 0.8

你好，一般是
標(biāo)的總額(萬元) 累計計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000 2.5
1001以上至2000 1.5
2001以上至5000 0.8
5001以上至8000 0.4
8001以上至10000 0.2
10000以上 0.1
收費額不足1500元的按1500元計算。
資產(chǎn)評估收

房屋裝修評估費怎么算誰可以說說

手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段 、樓層 、面積、 格局、 裝修等因素綜合評估的 ，交易時的評估價由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估 ，貸款時的評估價由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估， 一般他們都有地段樓層的差價表， 主要根據(jù)這個來進行評估， 當(dāng)然到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調(diào)整， 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 ，然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價。

集體土地上房屋評估是怎么進行的？

您好，由當(dāng)?shù)貙ｉT的評估單位評估，一般不是當(dāng)場，而是做記錄后評估分析，再告訴你。是書面的。 理論上你可以不認可，你可以不同意簽訂拆遷協(xié)議，然后行政裁決、訴訟之類的，但實踐中很難再得到新的標(biāo)準(zhǔn)了。 最后你注意對物品和項目的記錄是否全面吧。

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，集體性質(zhì)的土地上房屋征收評估按照重置成本法進行，附屬物一般也是按照這種方法進行評估。即根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，確定重新建設(shè)相同規(guī)模的房屋或者同類附屬設(shè)施的全新成本價格，減去估價對象經(jīng)使用后折舊部分的價值，即為應(yīng)給與補償?shù)膶嶋H價值。

淮安房屋鑒定評估機構(gòu)怎么樣？

個人覺得淮安房屋鑒定評估機構(gòu)是比較專業(yè)的，畢竟房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)，房屋鑒定評估機構(gòu)可以在多年的技術(shù)服務(wù)實踐中，形成以房屋檢測 、 工程檢測和綠建認證為代表的房屋檢測鑒定產(chǎn)業(yè)，他們的鑒定都是比較權(quán)威的。

國有土地上房屋征收評估辦法概況是怎么樣的？

《國有土地上房屋征收與補償條例》將在出臺后替代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》，但《國有土地上房屋征收與補償條例》尚未正式頒布實施，目前拆遷適用的法規(guī)仍然是《城市房屋拆遷管理條例》。國務(wù)院法制辦已于1月29日在其官方網(wǎng)站全文公布《國有土地上房屋征收與補償條例(以下簡稱征求意見稿)，征求社會各界意見。估計今年應(yīng)該可以正式頒布施行

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估

我想問下如何評估房屋

第四條 從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評估出該戶房屋的市場價值。第六條 安置房屋的價格評估，屬于集中成片安置的住房

評估房屋現(xiàn)值的程序為：
1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；
2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；
3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；
4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；
5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度；
6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；
7、 計算房屋現(xiàn)值。
房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系

天津房屋價格評估，有什么政策？

天津市小產(chǎn)權(quán)房遷政策相關(guān)情況參考如下:拆遷補償安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。一、、住宅房屋拆遷補償安置辦法：貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：1、公產(chǎn)、單位產(chǎn)房屋補償金額：房屋建筑面積×(評估單價×95%)。2、私產(chǎn)房屋補償金額：房屋建筑面積×評估單價二、非住宅房屋補償安置辦法：貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：1、公有非住宅房屋補償金額：房屋建筑面積×(評估單價×80%)2、自有非住宅房屋補償金額：房屋建

大概來說房屋拆遷差價是所拆遷的房屋與建成后房屋之間的差額,具體的房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

房屋評估收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。 100萬元以下【含100】千分之五；101萬元以上至1000萬元千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元千分之一點五；2001萬元以上至5000萬元千分之零點八；5001萬元以上至8000萬元千分之零點四；8001萬元以上至10000萬元千分之零點二；10000萬元以上千分之零點一。

房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化等，所以得綜合考慮。