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二手房水電改造注意要點

時間：三天前
來源：裝修界

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當(dāng)前房屋交易市場上面最火的莫過于二手房交易，那么相對應(yīng)的二手房裝修也就越來越成為當(dāng)下最為熱門的話題之一。其中二手房水電改造問題作為二手房裝修模塊中最為讓廣大業(yè)主頭疼的問題，更是讓當(dāng)下的準(zhǔn)備裝修的業(yè)主們津津樂道。那么二手房改造到底有哪些地方需要注意？今天小號角在這里針對這個為廣大業(yè)主進行講解。

二手房水電改造注意要點-圖片1

一、二手房水電改造的價格：大多數(shù)情況下裝修公司會把水電交給同一個人做，但是也有分開做的。對于管道工來說，把家里廚房、衛(wèi)生間、陽臺的開線槽以及面盆水龍頭安裝等全部管道弄好，工期在兩到三天，按照去年的價格是在450元左右，但是今年據(jù)說漲價了，有的會按米來收費，再加上水管不同的材質(zhì)價格也是不同的。電工方面基本上也是全包的，按照米來計算，以前是按照房間的面積來計算，基本上價格在3.5-4元一平方，現(xiàn)在有的也按照電線的米數(shù)來算。舉個例子來說，假如房間面積在90平方米，一般情況下管道使用在60米左右，電線使用量在600米左右，按照去年的水電裝修行情以及普通的ppr水管和電線價格，二手房水電改造的費用總額在5000元左右，不過價格會因為前期估算不準(zhǔn)出現(xiàn)大幅度的變化都是正常的。

二、二手房水電改造價格組成項目：二手房水電改造的組成項目比較多，主要有水路的裝修改造和水管的更換，水槽的開線槽，電線的更換，電話線線路的改造，有限電視線路的改造，網(wǎng)線線路的改造，電源插座改造以及智能開關(guān)面板的改造等。影響二手房水電改造費用的因素之一就是在裝修前期并沒有按照圖紙嚴格的計算出電水路改造、電線路改造可能發(fā)生的數(shù)量，對所發(fā)生的費用也沒有和設(shè)計師嚴格的計算出，導(dǎo)致后期會出現(xiàn)增項費用過高的現(xiàn)象。裝修公司給業(yè)主的裝修預(yù)算清單只是一個估算值，而且多數(shù)都會把水電改造價格報的很低，但是收費的話是以實際發(fā)生量為準(zhǔn)，在后期驗收時很多不合格的只能返工，造成不必要的支出。

二手房水電改造注意要點-圖片2

二手房裝修水電改造關(guān)鍵地方

　　 水電改造保安全

　　二手房裝修中，水電改造既是最基礎(chǔ)的部分，也是最關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝修公司采用的是塑鋼管。在二手房裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管“鳥槍換炮”。

　　 變換家中結(jié)構(gòu)

　　對于期望通過裝修改變房子戶型結(jié)構(gòu)的業(yè)主來說，墻體改造是最有效的一個手段。不過，業(yè)內(nèi)人士建議一般情況下少動墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆除一些墻，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆除承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二手房裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會節(jié)省不少開支。

　　 花費要量力而行

　　二手房裝修涉及的問題比新房要多，所花的費用也不一定比新房子少，特別是二手房裝修還要多出一筆拆除費，因此裝修投入因人而異，量力而行，按需而定。如果進行二手房裝修的是年輕人，有可能會馬上進行重新置業(yè)，建議可以多利用原來已有的裝修，側(cè)重將客廳和主臥進行重新裝修，一般考慮采用活動家具。

二手房水電改造注意要點-圖片3

二手房裝修省錢誤區(qū)

　　誤區(qū)1：水電改造沒啥必要

　　一位業(yè)主表示，自己整套老房基礎(chǔ)裝修共花兩萬多，其中水電改造就六七千塊錢。“這里我肯定被黑了。 ”這位業(yè)主拿著賬單十分氣憤。

　　其實很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計只能滿足當(dāng)時的用電所需，隨著家用電器不斷增加，不更換就容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)。

　　誤區(qū)2：局部翻新比全裝簡單

　　有的業(yè)主只想換一下櫥柜，或給墻面換個顏色，所以他們認為肯定比整體裝修簡單得多。但其實局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間里施工肯定要難度大。其次，家中其他非改造區(qū)域和物品要進行保護。

　　如改了衛(wèi)生間內(nèi)部陳設(shè)，原防水層可能就被破壞了需要重做，和其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。因此“局部”改造費用也比較高。

二手房水電改造注意要點-圖片4

　　 誤區(qū)3：老房裝修比新房便宜

　　很多業(yè)主認為，老房裝修也不用太復(fù)雜，簡單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜。實際上，老房用于基礎(chǔ)裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。

　　老房原來的基礎(chǔ)裝修大多陳舊落后，需要拆除之后重做。比如原來的窗戶是鐵窗戶，漏風(fēng)嚴重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，需要將原墻基底層鏟除、找平再重新刮耐水泥子才能刷乳膠漆。

二手房水電改造，小號角就介紹到這里了。此外二手房水電改造的關(guān)鍵問題就是設(shè)計與報價問題，<<<點擊免費量房設(shè)計與報價>>>，這個問題請您就交給我們解決吧。如果您對裝修施工質(zhì)量心存掛念，<<<點擊免費監(jiān)理>>>，裝修界一出手，我們就讓您就知道啥是專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)！