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買房五大原則，為您省錢

  • 時間：三天前
  • 來源 ： 裝修界
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  2009年，被稱為“寧南第一樓房”的瑞爾大廈變成了一棟不折不扣的爛尾樓，由此牽出的也是我國瑞爾集團欠下近億元債務(wù)以及董事長李長江失蹤的丑聞。在房地產(chǎn)的開展過程中，開發(fā)商攜款潛逃的事情并不罕見，受騙的業(yè)主不計其數(shù)。樓市火爆之時，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事情也相對較少，眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，表如今中小房企身上尤為明顯?；茨现具_裝飾提醒購房者，不論在什么時候買房，務(wù)必要多個心眼，多看多想多觀察，千萬不要卷入此類事情中去，為開發(fā)商開裂的資金鏈買單。



　　對策一：
　　開盤證件不全不能買
　　與其出事后費時費力維權(quán)，不如事前使用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做一個全面的了解。由于目前房地產(chǎn)實行的是預(yù)售制，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全開發(fā)商不能施工。
　   律師提醒，購房者在買房時，必定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，有關(guān)證件是否完全，比如《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等是否完全。“購買者最好對開發(fā)商的經(jīng)濟實力、所開發(fā)項目等有比照清楚的了解，還可到當(dāng)?shù)胤抗芫志唧w咨詢有關(guān)狀況?！?/SPAN>
　　筆者得悉，住建部在上一年9月出臺了新規(guī)，強調(diào)商品住房定金合同、銷售合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。一起明確未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方法向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。
　　“購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不完全的狀況下不簽定正式的購房合同，僅以‘內(nèi)部認(rèn)購’的方法就交錢，簽定了合同之后也要敦促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。”宋輝說。



　　對策二：
　　選品牌開發(fā)商更定心
　　由于開發(fā)商的許多信息沒有公開的義務(wù)，因而要了解其資金、運營的狀況對于普通購房者而言可能并不是一件簡單的事?！?/SPAN>不過，這也不是說購房者完全一籌莫展了，我們還是能夠經(jīng)過一些簡單的現(xiàn)象來做出理性的判別?！?A target=_blank data-ke-src="http://nj.xtuan.com/">南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)推進會秘書長張輝指出，一般來說，開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比照雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開發(fā)商則要比照警惕?！疤貏e是一些負(fù)面消息比照多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，在做購房選擇的時候就要多加當(dāng)心?！?/SPAN>
　　另外，筆者從房管部門得悉，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場的資金運作，推進行業(yè)的長時間開展，南京已經(jīng)加強了對房地產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)管。上一年8月開端執(zhí)行的修訂版《南京市商品房預(yù)售方案》第五款明確：本次申報的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監(jiān)管賬號為**)，監(jiān)管資金總額為**萬元。預(yù)售資金將優(yōu)先用于監(jiān)管項目的后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用?！安贿^，由于房地產(chǎn)的特殊性，這個制度的嚴(yán)格執(zhí)行需求必定的時間?！睆堓x指出。



　　對策三：
　　及時申請查封房產(chǎn)
　　如果前期沒有把好關(guān)，因為種種原因選擇了缺乏責(zé)任感、資金鏈脆弱的開發(fā)商，購房者千萬不能一味地怨天尤人，相互訴苦，必須馬上拿起法律的兵器來維護自己的合法權(quán)利。


 


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