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收房的費用

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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按照慣例,大多數開發(fā)商將交房時間鋪排在8、9、10三個月。跟著2010年交房高峰的到來,收房時涉及哪些稅費?要預備多少錢拿房。一、房屋差價依據購房合同商定,開發(fā)商和業(yè)主需要在收房時按照實際建筑面積結算總房款。房屋的實際建筑面積由蕪湖市房地產開發(fā)治理部分在綜合驗收環(huán)節(jié)對房屋進行實測獲得,此面積將計入房屋產權證。一般情況下,開發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補購房款。

假如業(yè)主對實測面積有疑義,可以申請有資質的丈量單位重新丈量,也可直接聯系蕪湖市房地產治理處測繪科。二、物業(yè)用度預收治理費按照最新的《蕪湖市物業(yè)服務收費治理實施辦法》,交房有物業(yè)的小區(qū),物業(yè)綜合服務費可以預收,但預收期限原則上不得超過六個月。物業(yè)綜合服務費應按每月、每平方米計收,躍層按法定產權面積的一半收取,未領取房屋所有權證的物業(yè),以銷售合同中的商定面積或房產測繪部分實測面積計算,未計入產權面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務費。另外,物業(yè)公用部位、公用舉措措施設備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外,物業(yè)治理企業(yè)應當單獨列帳納入代收代支用度,按實際支出和商定方式公然公道分攤。詳細分攤方式按以下原則確定:電梯運行費、維修、維護費、安全檢測費等按戶分攤(電梯起始層免收,二樓收取20%、三樓收取50%,減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分攤),雙方有商定的,從其商定。業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后,連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)(水、電、氣均未使用),業(yè)主應當向物業(yè)服務企業(yè)書面存案,詳細物業(yè)綜合服務費收取尺度按省、市物價部分劃定的尺度交納。雙方有商定的,從其商定。據《蕪價經費〔2009〕46號》文件劃定,對于未入住的新建商品住房,也就是沒有裝修、每月發(fā)生的電費不超過2度的新建商品住房。6個月(不含6個月)以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務費;6個月(含6個月)以上18個月以下未入住的新建商品住房,減半收取物業(yè)綜合服務費;18個月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務費。

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