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必須要知道的收房前期準(zhǔn)備

時(shí)間：三天前
來(lái)源：裝修界

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業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽(tīng)聽(tīng)他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。如果可以，業(yè)主們最好不在第一天就去收房，可在別業(yè)主收房后，先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。

業(yè)主在收房時(shí)，相當(dāng)于顧客簽收商品，但又不是簡(jiǎn)單地簽字就行了，為能順利、放心地收好房子，業(yè)主需要為此做些準(zhǔn)備工作，也就是收房的前期準(zhǔn)備階段，而這個(gè)階段的工作主要包括了資料準(zhǔn)備和驗(yàn)房準(zhǔn)備兩大類(lèi)。

資料準(zhǔn)備

在收房的前期我們作為業(yè)主應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢？

購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。

交款收據(jù)(委托收房時(shí)，需出具經(jīng)公證的委托書(shū))。

按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。

備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說(shuō)明書(shū)。

切記要開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。

驗(yàn)房準(zhǔn)備

資料準(zhǔn)備完以后，我們就要為驗(yàn)房做準(zhǔn)備了。

驗(yàn)房工具：電筒(小屋子無(wú)照明，局部難以看清)、長(zhǎng)棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部（以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證）、扁形三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、充電器等，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通）、易貼便簽（寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找）。

最佳驗(yàn)房時(shí)間。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗(yàn)收房子要2-3個(gè)小時(shí)，建議8：30或14：0去。這樣也可以避免就餐時(shí)間餓肚子。

裝修界小提示：如與有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友或者相識(shí)的業(yè)主同行最好，這樣能多發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并幫助提供意見(jiàn)。同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收房，通常最理想的做法是，在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里。如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。