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雙限房過戶條件及相關(guān)程序

時間：三天前
來源：裝修界

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時代的變化，使土地變成了樓旁出售，但又由于經(jīng)濟跟不上速度的發(fā)展，造成了許多人沒有了土地，但又住不起高價的房子，過著顛沛流離的生活。又因為樓價不斷的往上漲，許許多多人都變成了樓奴，因而，國家便出臺了“雙競雙限房”的政策，利用國家的行政指令，讓房市進入一個良好的趨勢，保證中低收入家庭能購買雙限房，因為今天給大家推薦的是雙限房過戶以及相關(guān)介紹。

雙限房過戶的規(guī)定

雙限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

營雙限房地兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經(jīng)濟適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經(jīng)濟適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個購房資格號而晝夜排隊;另一方面又有大批的經(jīng)濟適用房被有錢人買走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟適用房，倒賣經(jīng)濟適用房購房號也成了一種經(jīng)濟現(xiàn)象。

一般的房地產(chǎn)企業(yè)玩不起兩限房這個東西，一方面有資金的原因，還有利潤低、時間限制緊等原因。

雙限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

雙限房過戶須知：

1.雙限房可以在市面銷售

2.可以由賣房人自由定價

3.不受政府管束

4.雙限房需要在交易限期內(nèi)交易，其他交易時間交易都算作廢

5.需要律師在場見證

深圳雙限房銷售對象及條件須知：

請申請人認真閱讀《銷售公告》中的相應(yīng)條款。填報虛假信息或惡意申報的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

1)申請人和共同申請人的戶籍遷入時間都必須在《銷售公告》發(fā)布之日以前。因就學、服兵役等原因戶籍遷移出深圳市的在讀學生或現(xiàn)役軍人，視同深圳市戶籍，但只能作為共同申請人申請本項目住房。

2)以已婚家庭為申請單位的，申請人必須將其配偶及具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請人。

3)以單親家庭為申請單位的，申請人必須將其具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請人。

4)單身居民是指未婚、離異、喪偶或在其他情況下沒有需要撫養(yǎng)的未成年子女的居民。至本《銷售公告》發(fā)布之日須年滿35周歲。

5)自有住房包括：安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。

6)無論現(xiàn)擁有的自有住房是否取得《房地產(chǎn)證》，均不能申購本項目住房。

7)申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市購買過政策性住房或享受過購房優(yōu)惠政策的，不能申購本項目住房。例如申請人或共同申請人其中一方因離異將政策性或保障性住房分割給原配偶的，不能申購本項目住房;申請人或共同申請人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部產(chǎn)權(quán)后將其出售的，不能申購本項目住房。

雙限房什么意思：

雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價房。

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

雙限房價格：

雙限房價格飆升使得很多人盡管成功地申請了雙限房，對結(jié)果也不太滿意。一位在2008年申請、2011年獲得住房的居民抱怨，歷經(jīng)3年后獲得兩限房的價格卻比當初該地段商品房的價格還要貴。然后在加上三年的等候時間，這樣的結(jié)果多少有點得不償失。正是因為如此，很多雙限房的購買者提出，能否通過調(diào)整雙限房的銷售價格維護他們的利益，他們試圖讓政府調(diào)整雙限房價格，但遺憾的是最終沒有任何成效。

房價一步一步的上漲，若是國家不出政策控制房價，那么中低收入家庭將會無家可住，但是雙限房政策的出臺雖然保護了中低收入家庭有房子可住。但對于脫離中低收入的人群，需要注意雙限房過戶需要在交易的時期才能有效的過戶，其他過戶時間交易會被當做無效，或許簽訂法律合同，確保雙方利益，再等待下一個交易期限內(nèi)在進行雙限房過戶。