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狀元郎讓您明白如何驗房
驗房程序:
一、查看兩書一表一數(shù):房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)
據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要
求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該
套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以
及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主
體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的
《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工
程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為
日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存
好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)
的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實
得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己
的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)
驗房順序:
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和
試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
二、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、
防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強
電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具:
1.空鼓錘,用于檢驗墻面空鼓
2. 陰陽角水平測試儀,檢測陰陽角垂直水平
3. 靠尺,檢測墻面平整度
4. 盛水容器,主要是用于地漏通水實驗
5. 卷尺,測量層高
驗房常見問題:
①墻面大面積空鼓、開裂
②墻面不平整
③陰陽角不直
④衛(wèi)生間閉水試驗沒做
⑤地漏被堵,不通
⑥層高不達標
⑦門窗滑動不暢,配件有問題(例如:把手,鎖等)
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