二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
　　1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
　　2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
　　詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
　　3個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
　　詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
　　4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
　　詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
　　5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
　　6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起
　　詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
　　7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
　　詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

現(xiàn)在都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，房管局沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，好像只能查到省內(nèi)的；但是只要在征信系統(tǒng)查到貸款記錄的，都算二套房，征信系統(tǒng)好像全國(guó)都能查，不過(guò)建議你最好詢(xún)問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，怎么?lái)判定二套房的。

雖然目前房產(chǎn)信息沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是如果你的第一套房屋是在戶(hù)口所在地。根據(jù)規(guī)定若戶(hù)口所在地沒(méi)房屋檔案、房管部門(mén)可以給你出具無(wú)房證明，再在別處買(mǎi)房屬于首次購(gòu)房，不屬于二套房；反之，戶(hù)口所在地不能出具無(wú)房證明的話(huà)屬于二套房。

不在一個(gè)地級(jí)市買(mǎi)二套房不算二套。目前各地的房屋登記管理系統(tǒng)都是相對(duì)封閉的，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。購(gòu)房者只需要在購(gòu)房地開(kāi)具首套房證明，就是享受首套房待遇。

現(xiàn)在都是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，網(wǎng)上能查到的第二套房才算